Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli
Günümüzde bir çok insan yatırım yapmak amacıyla yeni konutlara yönelmekte, gözden kaçan veya dikkat edilmeyen hususlar nedeniyle beklenmedik mağduriyetler yaşanmaktadır. Peki ev alırken nelere dikkat etmeliyiz;
İskan izni var mı?
İsyan yapı kullanım izni anlamına gelmektedir. İskan yapının ruhsata uygun şekilde yapıldığını göstermektedir. Yönetmeliklere uygun şekilde yapılmayan binalara iskan ruhsatı verilmemektedir. İskanı olmayan daireleri satın alırken çok dikkat etmek gerekmektedir, öncelikle belediyeye giderek iskan ruhsatı başvurusunun yapılıp yapılmadığı ve inşaatın projeye uygun olup olmadığı araştırılmalıdır. Projeye uygun olarak yapılmayan binaların veya kısımların yeniden yapılması veya düzenlenmesi gerekmektedir. İskan alınmamış binalarda, bazı bankalar konut kredisi sağlamamaktadır. İskanı olmayan binalarda kat irtifaklı tapuların kat mülkiyetine çevrilmesi mümkün değildir.
Haciz veya ipotek var mı?
Üzerinde haciz veya ipotek bulunan dairelerin, ev sahibi veya müteahhhitin borçları nedeniyle satılma riski bulunmaktadır. Bu da alıcının zaman ve para kaybetmesine sebep olabilir.
Proje üzerinden tapuya gitmeden ev alınır mı?
Günümüzde maket üzerinden ev satışları çok yaygın olarak yapılmaktadır. Fakat medyaya yansıdığı üzere aynı dairenin birden çok kişiye satılası gibi sorunlarla karşılaşılmaktadır. Öncelikle şunu belirtmek gerekir, Türk Borçlar Kanunu gereği taşınmaz satış sözleşmesinin geçerli olabilmesi için resmi şekilde yapılması gerekmektedir. Adi yazılı şekilde yapılan taşınmaz satış sözleşmeleri geçersizdir. Bu nedenle tapuda resmi şekilde yapılmayan taşınmaz satış sözleşmeleri geçerli değildir.
Davanızın profesyonel hukuk kadromuz tarafından takip edilmesi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.>>>>>>>>
